若实地测量所得结果实则低于销售面积，且超出了买卖双方共同达成的误差界定范围，那么应当遵照多退少补原则进行处理。
其次，若已售房屋的面积远远的大于合同所设定的面积限制，而买受人也明确表示愿意支付额外增加面积所需的款项，我们可通过协商调解等方式来促使买受者履行付款义务。
然而，若买受人拒绝支付此部分款项，则应被视作卖方违约行为，由违约方承担退还多余款项以及赔偿房价利息及其他合理损失的责任。
最后，若已售房屋的面积小于应交付的面积，但差距在合理范围内，则应由卖方退还多收取的房价款项。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。