通常而言，退房并不如想象中那样容易办理。
首先，建议您细致地阅读并研究一番所签订的购房合同，以确定开发商是否存在任何形式的违约行为。
若确实存在违约现象，且在合同中的违约责任条款中明确规定了买家有权选择退房，那么我们便有了谈判的筹码，可以依据合同条款向开发商提出退房申请，展开进一步的协商工作。
然而，若以上两个条件均未满足，即您单方面违反了合同约定，并且已支付了首付款，那么退房的难度将会增加，几乎无法达成协议。
在这种情况下，如果您仍然坚持退房，则需要与开发商进行深入的沟通和协商。
但是，在此过程中，您将处于相对被动的地位。
即便幸运地说服开发商同意退房，也极有可能无法收回全部款项。
此外，您还需了解合同是否已经在房地产管理部门进行了备案。
若开发商已经完成了在房管局网站的备案手续，退房时还需前往房管局撤销备案。
最后，由于您提到已经支付了首付款，因此可以推断出您原本计划采用按揭方式购房。
此时，您还需关注银行方面的相关流程进展情况。
若银行已经启动了相应程序，那么流程目前进展到何种程度？银行是否已经将剩余款项发放至开发商手中？若答案为肯定，那么退房事宜将变得更为复杂。
您需要先行前往银行结清贷款。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。