| 问题 | 买房了付了首付想退房该怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
首先，关于尚未签署形式的合约的情形，虽然从法理上讲，房屋交易应当建立在书面签订凭证的基础之上，但是，如果其中一方已经履行了大部分的法律义务和责任，那么这也可以被视为双方之间已经形成了事实上的合同关系。
然而，在这种情况之下，若想解除合同，就必须通过明确签署解除协议或者提供不可抗力导致合同无效等证据来实现。 其次，如果双方已经签署了正式的合同文件，实际上还是有许多合法的方式来解除这份合同的，例如通过友好协商达成消除协议、按照之前的约定进行解除以及根据适用的法律法规进行解除等等。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外
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