通常情况下，在达成购房协议且支付定金之后，房屋及其款项将无法进行退换处理。
这是由于购房协议被视为合法且具有效力的档，未经法定程序，任何方均无权随意解除或撤销。
根据相关法律法规，依法订立的合同对于签约各方都具有法律约束力。
因此，各方必须严格遵守合同约定，履行各自的义务，不得擅自更改或解除合同。
在这种情况下，购房者可以在认购书签订之日起的两个自然日内，通过书面方式向开发商提出解除本认购书以及退还定金的请求。
如果双方尚未正式签署《商品房买卖合同》，开发商有责任解除本认购书并全额退还定金。
在签订认购书的过程中，开发商有义务向购房者展示并详细解释未来将要签署的《商品房买卖合同》，同时，购房者也应该充分理解该合同的主要条款以及可能存在的相关合同风险。
自认购书签订之日起的第二个自然日起，购房者便不可再以对合同内容缺乏了解为由，要求解除本认购书。
若购房者未能在约定的期限内与开发商签署《商品房买卖合同》，开发商同样拥有解除认购书的权利，并且在此种情况下，购房者已经支付的定金将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。