在房屋抵押贷款这一法律关系中，牵涉到三个重要的参与主体，包括购房者、房地产商以及贷款银行。
若由于房地产商的违约行为，使得购房者不得不与贷款银行进行谈判以解除抵押贷款合同，那么在此情况下，购房者、贷款银行以及房地产商三方之间仍然保持着借款人、贷款机构以及担保人的身份关系。
只需要房地产商承担其违约责任，将尚未偿还的抵押贷款余额、购房者自行支付的房款以及已经偿还的抵押贷款本金和相应的违约金分别支付给贷款银行和购房者，便可以顺利地解除上述合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。