商品房买卖合同中所规定的建筑面积既包括了房屋内实际能够居住使用的套内建筑面积，同时也涵盖了建筑物中公共区域所需分担的公摊面积，这是整栋楼业主共同享有的权益，应按水平投影面积计算。
在房产交易中，公摊面积与套内建筑面积总和将构成完整的商品房建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。