1.开发商精心挑选合适的银行机构，并与其达成按揭贷款方面的紧密合作协议；
2.意欲购置房产的消费者在众多的商品房中选中心仪的房源，进而与开发商签署详尽规范的预售或者销售房屋合同；
3.银行对购房合同以及购房借贷人是否具备申请贷款的基本资格进行严格的审核把关；
4.购房者、开发商和银行三方共同签署严谨的按揭抵押贷款合同；
5.银行接手管理商品房预售或是销售合同，同时，负责为按揭登记备案事宜提供必要协助；
6.银行将一次性地向开发商支付购房借贷人所申请的全部贷款金额。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。