1、买方须发出解约通知书买方可以选择使用挂号信函、传真的方式，甚至是直接通过电话来向房地产开发商正式提出拟解除房屋买卖协议的申请。
若最后确定为因开发商存在违反购房协议约定行为而引发的解约问题，则应由该开发商承担因为解约产生的相关损失，涵盖但不限于解约过程中所产生的贷款利息、首付资金的储蓄利息，以及各项购房所需缴纳的税收等等。
倘若购房协议中明确规定了解除协议的赔偿金额，则应依据相关条款进行处理，若协议中的赔偿金额不足以弥补买方的实际损失，买方有权额外提出赔偿请求。
然而，若解约原因系由于买方未能获得贷款审批，或者双方就付款方式无法达成共识等因素引起，那么开发商在此情况下并不需要承担任何赔偿责任。
2、15个工作日内完成所有手续在买方提出解约要求之后的15个自然日内，房地产开发商有义务全额退还买方已支付的所有购房款项，同时还需负责协助买方与贷款银行解除或终止所有相关的合同手续。
在上述手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、开发商需全额退还房款在买方发出解约通知书后，房地产开发商必须立即将所有购房款项全额归还给买方，并负责妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
若无法顺利完成上述事项，从买方发出解约通知书的第16个自然日起直至买方成功收到所有购房款项为止，开发商每日需向买方支付总房价千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。