关于商品住房面积差异引发的退款纠纷，相关的法律法规明确指出了以下几点处理原则：
首先，若商品住房的面积误差在百分之三以内（包括百分之三），依照当初签署的合约价格，进行实事求是地结算。
若购买方据此提出解约请求，此项请求将不会得到法院的支持。
其次，若商品住房的面积误差超出了百分之三，购买方有权依据法律规定，要求解约并退还已经支付的购房款项以及相应的利息。
在这种情况下，购买方如选择继续履行合约，当房屋实际面积大于合约约定面积时，面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的部分，其对应的房价款需由购买方按照原定价格予以补充；
而面积误差超出百分之三的部分，其对应的房价款则由出售方承担，所有权归属购买方。
反之，若房屋实际面积小于合约约定面积，面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的部分，其对应的房价款及其利息需由出售方返还给购买方；
而面积误差超出百分之三的部分，其对应的房价款则需由出售方双倍返还给购买方。
此外，针对商品住房出现面积差异的问题，经过相关部门的批准后，商品住房的面积是可以进行调整的，但是必须在十个工作日内通知到购买方。
购买方在收到通知的十五个工作日内，可以做出是否退房的书面回复。
在此期间内，若购买方未能做出书面回复，则视为同意进行面积调整。
若开发商未能在规定的期限内通知购买方，购买方有权选择退房。
若最终决定退房，开发商需要承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第二百二十三条
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项的规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。