针对您所述情形，若已签署合同却尚未取得所有权凭证，且该房产位于集体用地之上，而并非本地户籍居民，面临潜在的政策治理及法律规定等多种风险，您有权申请终止合约，同时收回已付出的购房金额。
这无疑是最为直接有效的途径。
然而，若您购入了本地区居民的农村住房或者从他人处购买了拥有期权证明的“红证房”，且已支付全部房款并实际居住于此，但却无法实现房屋所有权的正式转移手续时，此时您应根据具体情况进行判断与处理。

《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。