关于不动产更名费用的具体计算方法和标准如下：首先，针对契税，其收费比率为房款的1.5%，当房屋总面积达到或超过144平米时，此番费用需上涨至3%；
若房屋总面积小于等于90平米且属于购房者首次购买的首套房产时，此项费用则可优惠至仅收取1%；
其次，印花税方面，其收费比率为房款的0.05%；
再次，交易费的收费标准为每平方米3元；
此外，测绘费的收费标准为每平方米1.36元；
最后，权属登记费及取证费的收费标准通常在200元以内。
对于卖方而言，他们需要支付的税费包括：（1）印花税，收费比率为房款的0.05%；
（2）交易费，收费标准为每平方米3元；
（3）营业税，收费比率为全额的5.5%（如果房产证未满5年的话）；
（4）个人所得税，收费比率为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但如果房产证已满5年并属于唯一住房的话，则可免收此项费用。
至于商业拍卖房屋的过户税费，其具体构成如下：a、契税，收费比率为成交价的3%；
b、手续费，收费标准为每平方米5元，登记费为每套550元；
c、印花税，收费比率为成交总价的万分之五；
d、土地增值税，收费比率为差价的30%-60%；
e、营业税及附加，收费比率为差额的5.55%；
f、个人所得税，收费比率为差价的20%。

《不动产登记暂行条例》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。