通常情况下，一旦购房者与房地产开发商签署了购房协议并交纳了定金之后，便无法再申请取消房屋购买、退还款项。
这是因为购房协议依法订立且生命力强大，决非可以随心所欲地解除或撤销。
根据现行法律法规，如下定义的合同对各方当事人均具有不可抗拒的法律约束力：任何一方都必须严格遵守约定，履行其应该承担的义务，不得擅自更改或解除合同。
在这种情况下，购房者有权利在认购书签订之日起的两个自然日内，通过书面形式向开发商提出解除本认购书以及退还定金的请求。
如果双方尚未正式签署《商品房买卖合同》，那么开发商就有责任解除本认购书并将定金归还给购房者。
在签订认购书的过程中，开发商有义务向购房者展示并详细解释未来将要签署的《商品房买卖合同》，同时，购房者也需要充分理解该合同中的主要条款及其可能带来的相关合同风险。
自认购书签订之日起的第二个自然日起，购房者不得以对合同内容缺乏足够了解为由，要求解除本认购书。
然而，如果购房者未能在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》，那么开发商同样拥有解除认购书的权力。
在此种情形下，购房者已经支付的定金将不会被退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。