| 问题 | 起诉开发商违约责任如何划分 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
若合同并未明文约定迟延交付房屋相关违约责任处理方式，譬如开发商出现逾期交付情况时，应依据中华人民共和国最高人民法院发布之《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》给予明确规范。
在此情况下，违约金应当以该解释所规定的内容为准，即参照在同期内有关主管公开公布或具备资质的房地产评估机构据实评定的同一地理位置及相似房屋类型的租赁费用水平进行计算确认。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
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