当开发商出现违约行为时，必须依据现行的《商品房销售合同》中的条款，对所产生的赔偿责任进行确定。
早前，双方可以在签订合同时自行约定违约赔偿的方式与金额，亦可是损失数额的计算方式。
然而，如果这类条款只字未提，那么便需要依照下列标准进行违约金和损失赔偿额的确认：首先，若开发商未能按时支付购房款项，应根据未付清的购房总价，参照中国人民银行颁布的有关金融机构逾期贷款利息的规定标准来进行计算；
其次，如未能按照合同约定的期限将居住用房交给购房者使用，在逾期交房的期间里，依据有关主管公布的、或是具有相应资质的房地产评估机构给出的与该地点相同类别的房屋租售积分，以衡量可能造成的损失程度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。