1.在决定采取法律手段维护合法权益之前，务必深入了解逾期交房的具体原因。
目前，开发商延期交付房屋的现象较为常见，造成这种情况的原因多种多样。
例如，自然灾害、突发疫情等不可抗力因素；
开发商资金链断裂，无法按照合同约定进行建设；
工程施工过程中遇到阻碍，如原料采购出现问题、施工主体变更、建设用地手续不全等等；
或者是因为市政配套方案执行难度较大，相关审批流程需要延长；
甚至有可能是由于楼盘及其附属设施未能按期完成建设，导致购房者在正式入住前发现房屋存在诸多质量问题，从而拒绝接收。
以上种种因素都可能成为开发商未能按期交付房屋的重要原因。
因此，当您面临开发商的违约行为时，在寻求法律援助之前，务必对上述原因进行全面的调查和分析。
2.积极与开发商开展协商谈判，这是解决延期交房问题的一个高效且经济实惠的方式。
业主可以亲自参与到协商过程中，或者委托专业律师代表自己与开发商进行沟通。
在谈判中，要明确表达自己所遭受的延期交房困境，并提出合理的协商和调解需求，比如要求开发商支付违约金等。
如果能够成功地与开发商达成友好的协商共识，将有助于避免后续产生更多的麻烦。
在此过程中，需要特别注意的是，在签署和解协议后，各方应当以书面形式确认协议内容，以确保各方在未来不会出现反悔的情况。
3.团结业主，共同争取合法权益。
在处理延期交房问题时，单打独斗往往很难引起开发商的足够重视。
因此，当问题出现时，开发商通常会派出口才优秀、善于言辞的销售人员与业主进行协商，试图拖延时间，甚至寻找各种理由推卸责任。
有些开发商还可能会做出各种口头承诺，试图平息业主的不满情绪。
为了应对这种情况，业主们应该团结一致，共同向开发商提出赔偿要求。
在这个时候，开发商可能会给出一定程度的赔偿，或者提供一些优惠政策作为补偿。
4.如果开发商确实出现了延期交房的情况，消费者有权申请撤销交易。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。