根据我国现行的相关法律法规所明确规定，商品房预售过程应严格遵循以下步骤进行：首先，由房地产开发企业向有关部门申请领取预售许可证；
其次，在取得预售许可证后，开发商与购房者需共同签署商品房预售合同；
第三步，商品房预售合同经双方签字确认后，须进行登记备案以及预告登记手续；
最后，待房屋建设完成并达到交付条件时，开发商需将建成的商品房交付给购房者，同时办理相应的产权转移手续。

《不动产登记暂行条例》第二百七十一条
申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明;
(3)已登记备案的商品房预售合同;
(4)当事人关于预告登记的约定;
(5)其他必要材料。此外，预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。