通常情况下，只有当房地产开发商按照签订合同时所明确约定的交房日期如期交付房屋，才能算作开始计算房产开发商未按时交房的时限。
若开发商未能依照约定的期限准时交房，并在接到买方的催促通知后，仍未能于三个月内履行其应尽义务且无法给出合法、合理的解释与缘由，此时买方便有权利单方面终止此项买卖合同，并要求开发商退还其先前支付的购房款项及由此产生的利息成本，同时卖方亦必须为自身的违约行为承担相应的法律责任。
然而，如果开发商在收到催促通知后的三个月内成功完成了房屋交付，则该合同将不会被解除，但买方仍有权要求开发商就因逾期交付而导致的经济损失进行赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。