若房产为配偶单方所有之个人资产，那么签订的房屋买卖协议显然具备法律效力。
反之，假如该房产乃婚后由夫妇共购得，则其应视为夫妇二人所共同拥有并支配。
在此情况下，任何一方均不得私自处理房屋买卖事宜，并应与另一半共同商定，签署合法且经过充分协商的房屋销售协议。
若某一方未经授权擅自出售房产签订买卖议定书，尽管协议内容本身符合法律规定且可能具有表见代理的特征，但仍须保证该协议得到严格遵守。

《民法典》第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。