首先，开发商需向货款行表达签署抵押贷款合作协议之意愿；
其次，货款行将对开发商所开发之项目、建筑经营许可、信誉等级、高层领导者品格素质、企业商业声誉、工程师等技术人员配备、市场营运状况以及财务状况等各个方面进行深入调查，且必须确保只有符合标准的开发商方可与其签订抵押贷款合作协议；
再者，购房者需与开发商签署《商品房屋买卖合同》，并依据合同规定，支付相应比例的购房首付款；
然后，从首付款获得之日起的第七个工作日内，购房者需提交满足抵押贷款银行要求的所有文件，直接向开发商合作银行提出申请办理抵押贷款的相关事宜。
具体包括以下材料：
已备案之《商品房屋买卖合同》、购房首付款的收据、身份证明文件、结婚证书、财产证明、收入证明以及银行认为有必要补充的其他材料；
接下来，货款行将会针对购房者及其家庭成员的各项因素以及递交的手续进行全面调查和审核，只有通过了初步评估的购房者才会被允许进入下一步手续，这其中包含的内容包括签订贷款申请表、履行共同还款义务的声明和承诺函、进行谈话记录、签署贷款合同和借据等多项手续；
最后，购房者还需在货款行开设储蓄帐户或者银行卡以方便后续操作，而银行也会将这些信息上报至其上级机构等待最终的批准。

《刑法》第六十七条
【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。