问题 | 不满两年的房子需要缴纳哪些税费 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
在线购买满两年以内的房屋需缴付契税、增值税以及个人税收等相关费用。
首先,关于个人税收,其收取比率为1%,但如该房屋为业主拥有五年内的唯一住房且出售时则无需支付此项税费。 由于此类情况下所获得房款属于业主收益范畴,故此笔个人税收将由业主自行承担并在相应税票上填写业主姓名。 其次,对于契税,根据国家相关规定,首次购买90平米以下房屋的买方应承受的税率为1%,若购置面积大于等于90平米,契税税率则升高至1.5%。 而对于第二套房产购置而言(无论入住面积大小),契税均同为1%。 若购买房产已达三套及以上,契税税率则提升至3%。 换言之,凡发生房产交易,即需缴纳契税,不论购买新房或二手房亦然,且不论已进行过多少次转让。 因此契税也成为购房者们必须予以重视并承担的部分。 至于增值税,其原先被称为营业税,仅针对权属证明或契税凭证上的日期未超过两年的住宅才需征收,综合税率为5.5%。 值得注意的是,当房产交易过程中的所有权证明或契税凭证的日期已超过两年时,买方无需再承担此项税费。 关于增值税的支付责任,以下方确定,由卖方负责。
法律依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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