以下是关于离婚后出售房地产所需的基本步骤及要求的详细说明：
1.初步协商价格。
在进行这一环节之前，请您提前为可能出现的砍价留出适当空间。
2.交付定金。
当双方达成共识并决定合作时，买方往往需要先行支付一定数额的订金以示诚意。
订金的作用旨在保障买卖双方遵守协定的权益，因此具有合同约束力。
一旦卖方收到定金，若买方因故违约或取消交易，则卖方有权保留该笔款项；
然而，若是卖方违反协议，必须按照约定双倍返还定金给买方。
3.签署合同。
在支付定金后的约一周内，买方需准备好所需文件，如：
个人印章、有效的身份证明以及定金收据。
这些材料将用于与卖方签订正式的房地产买卖合同，确认交易的具体详情，并须支付相应的签约费用。
4.预约企业用章。
（签约后7-10天）。
买房需要事先通过户政事务管理部门申请企业用章证明，以便在进行房地产购买合同时使用该公章以增加法律效力。
在此期间，卖方需要提供的文件包括但不限于：
户口本复印件各3份；
在申请用章证明过程中所需的经纪人公证书3份及卖方必须加盖在文件上的两个印章。
此外，还应支付第二笔款项。
在付款成功后，卖方将将印章、房产证等有关证件移交给买方，以协助其进行过户手续。
5.缴纳各种税费。
（签约后30日内）。
购房者应于签订合同后的30个自然日内缴纳所有与购买房地产相关的税费，其中包括但不限于契税、印花税。
在缴纳税费前，请务必查验卖方是否有拖欠的税费事项，只有在确认已全部付清税费后方可进行过户，并且需支付第三笔款项。
6.签署过户手续。
（签约后30日内）。
此阶段需要的文件主要包括：
买卖合同正副本、本人有效身份证件、税单、契税发票以及房产证等。
7.支付最后款项。
（过户手续完成后10-15天内）。
最后，请在规定时间内支付所有未结余的尾款。
对于那些无力全额支付的购房者而言，通常可以考虑申请银行贷款以支付尾款，或者让银行直接将贷款汇入卖方账户，从而顺利完成过户及交房程序。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。