关于不动产如何适用善意取得这一原则，现行法律规定仅允许存在有限的五种情况下适用该原则:
即（1）对于房屋类不动产，在经过所有权登记之后，若发现登记簿上所记录的权利归属出现了错误;
（2）当登记名义人在未获得实际所有权人的授权之下，擅自以其自身名义对标的物进行无权处分行为;
（3）倘若购买方在获得该财产之时处于全然不知情、无任何恶意的状况;
（4）买受方需为该购置行为付出与其价值相当的合理价格;
以及（5）当该标的物已成功完成所有权变更的过户登记手续，由购买者成为真正的所有者为止。

《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。