一旦支付了房屋销售的首付款后，尚未签订正式的房屋购买合同与开发者之间产生了分歧和争议，那么能否成功退回收回支付款项的问题取决于于我们当初签订的房屋认购协议中的具体规定。
只有当认购协议明确约定可以同意退还这笔款项时，我们才能依法索回这部分资金;
反之，若认购书已经明确规定此种行为属违约行径的话，那么退款方需要承担相应的违约责任。
从法律角度来看，支付首付款的这个行为可以看作是以实际行动去实现了房屋买卖合同。
所谓商品房认购书实际上是指在签订正式的商品房预售合同或者现房买卖合同之前，由商品房销售双方共同签署的关于未来相关交易事项的书面材料，是对他们双方就特定房产相关事宜进行初步确认的重要工具。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。