房屋认购协议与房产购买合同之间存在着显著差异。
房屋认购书并不等同于完整的房产购买合同，其主要旨在明确买卖双方的基本交易条件以及在进一步合作协商中应遵循的规范，从而确保双方能够稳步、有序地针对合同条款展开后续讨论和协商。
因此，房屋认购书并非完全等同于最终的房产购买合同。
认购书的真正目的在于旨在确立双方未来将要签署的财产购买合同，其侧重点恰恰在于与购买人共同制定正式的房产购买合同时所需做的前期工作。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。