问题 | 小产权房的买卖合同是否具备法律效力 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于乡产权房交易合同效力问题是否具有效力的疑问,此类乡产权房的效力与其交易合同的转让对象息息相关。
依据我国法律的明确规定,若有合法的产权证明并且符合法律允许在本集体经济组织成员间进行流转的条件,那么在该集体经济组织之间进行的转让合同便具有有效性。 然而,针对向集体经济组织外部人员的转移,尽管《中华人民共和国土地管理法》等现行法规仍然存在禁止性的规定,但是这些并未构成强制性效力规范,所以不能仅凭借此就准确判定房屋买卖合同的效力。 基于合同意思自治以及相关法律条款的规定,结合当前司法实践来看,对于乡产权房交易合同的效力,法院通常倾向于认定为是有效的。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 |
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