“五证”不齐签署的购房协议将被判定为无效。
对于从事房地产预售或销售业务的开发商而言，必须持有正规且合法有效的《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》等五大证件方可展开相关经营活动。
若在未获全套证件的情况下擅自进行交易，此类行为将被视为非法操作，此时与购房者所签订的购房协议亦将被评定为无效协议。
然而，如果开发商在此类诉讼发生之前成功获得了所有必要的证件，那么该购房协议则有可能被视作有效协议。

《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第三十六条
未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
第三十七条
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。