在购买房产之前，消费者可以前往房地产行政管理部门进行咨询和调查，用以确认该处房产是否曾被房地产开发商作为担保物进行了抵押。
由于涉及房产抵押业务的必须向该部门进行抵押登记手续，因此若该房屋曾经设定过抵押，一旦经过调查验证，即可轻易察觉。
然而，若是开发商采取欺骗手段，故意对已经抵押的房产加以隐藏，那么购买者有权请求终止购房协议，同时依据相关法律法规规定，要求开发商负担相应的违约责任，以补偿由此导致的损失。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。