若开发商出现违约行为，应依据商品住宅销售合同中所做的约定承担相应的赔偿责任。对于违约的赔偿问题，双方签订合同时都可以自行约定具体的违约金金额或损失赔偿的计算方式。如果在合同中并无相关约定，那么违约金的金额或损失赔偿的数额便可参考以下标准来确定：如涉及到逾期支付房款的情况，则应按照尚未支付的购房总价款为基础，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；而若是逾期交付出售房屋的情形，则应以逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准作为依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。