1、契税税率的相关规定明确指出其范围在3％至5％之间，而作为标准计算方式，我们通常选择以3％为准。为了对房地产行业给予充分的支持和鼓励，原则上，对于购买第二套房屋、第三套以及更多套数的房产，其所应缴纳的契税均按照3％的比例进行征收。
2、关于银行如何认定第三套房贷申请者的问题，我们可以将其归纳如下：
首先，如果个人名下已经存在两笔商业贷款记录，其中一笔已经偿还完毕并且已经售出，而另一笔尚未偿还完毕，那么在此情况下，如果该申请人试图再次申请贷款，将会被银行视为第三套住房贷款的申请者。
其次，如果个人名下拥有两笔商业贷款记录，并且这两笔贷款都已经全部偿还完毕并且已经售出，尽管他们能够提供两套住房的售出证明，但仍然可能会被银行视为第三套住房贷款的申请者。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。