| 问题 | 购买小产权房协议怎么写？ |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、购买小产权房协议怎么写? 小产权房屋买卖合同范本 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 1、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的价款出售给乙方。 2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 3、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 4、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 5、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; 6、违约责任 (1)甲方应当于年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。 (2)乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 (3)如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 (4)本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 (5)如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 7、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第______种方式解决。 (1)提交___________仲裁委员会仲裁。 (2)依法向___________区人民法院起诉。 8、其他约定 9、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 10、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方： 乙方： ______年______月______日，______年______月______日 见证人： ______年______月______日，______年______月______日 二、购房合同重复抵押构成诈骗罪吗? 1、购房合同重复抵押一般不会构成诈骗罪，具体是否构成犯罪，可以结合以下情形确定： (1)房屋抵押的，在每一次抵押后，如果房屋价值尚有剩余的，可以再次抵押，不属于诈骗; (2)如果第一次抵押已经将房屋价值全部抵押完毕的，再次设定抵押时，要告知债权人车辆已经抵押的事实，债权人同意抵押的，按轮候抵押认定。再次抵押时，没有告知债权人车辆抵押的事实，故意欺骗债权人的，属于诈骗，可报警追究债务人的刑事责任： ①公安机关在接受案件之后首先要审查是否具有犯罪事实，是否达到追究刑事责任的标准; ②审查后，对于属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案;或是经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。 2、把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。 在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。 三、商品房买卖合同无效怎么办? 1、商品房买卖合同无效：合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋。 合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，酌情赔偿对方由此所受到的损失。 2、商品房买卖合同，买卖双方可能需要承担缔约过失责任。 缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点： (1)签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用; (2)订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失; (3)为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失; (4)为支出以上费用所损失的利息。 不管是需要购买小产权房，还是其他类型的房屋，房屋买卖双方通常都会签署一份房屋买卖协议。在此协议之中，会明确注明房屋的购买价款等的相关信息。对买小产权房协议怎么写存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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