问题 | 先卖后押属于合同诈骗罪吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
在交易中,先行进行买卖行为而后再行实施抵押,是典型的无权处分情况。
尽管如此,无权处分并不妨碍相应合同的法律效力,但仍需视具体情况来判断是否适用于善意取得原则。 若经审查,相关情形满足了善意取得所设定的条件,则第三方有权基于此项原则,善意地获取抵押权。 然而,如若不符合上述条件,第三方将无法善意地取得抵押权,此时,该房屋的物权状况将保持为未被抵押的完整状态,而原购房者则依法享有所有权及对房屋的处分权利。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回; 除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。 |
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