新房交付手续与操作程序如下：
开发商将向购房者发出交付通知，以确认购房者的身份；在收到通知后，购房者有权要求开发商出示并交付住宅质量保证书以及住宅使用说明书；随后，购房者需前往新房进行实地查验，以确保房屋内部不存在任何形式的瑕疵或缺陷；在完成上述步骤之后，购房者应仔细阅读并签署房屋验收交接表；在此基础上，应与开发商核算所有相关费用，并签订相应的协议和合同；
最后，购房者可领取到属于自己的房屋钥匙。

《中华人民共和国民法典》第七百九十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。
验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。