众所周知，商品房买卖合同与备案合同并非同一合同形式。
具体而言，商品房买卖合同乃买卖双方就购卖房产事宜制定的正式书面契约，而备案合同仅为将房屋买卖合同及其相关重要信息进行备案登记而已，其法律效力仅限于备案登记层面。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。