（一）当购房者出于个人原因终止购买房屋并要求退还首付款项时，应当依照签订的合同条款履行相应的违约赔偿义务，具体额度应参照合约中的相关规定执行。
（二）若在双方签署的买卖合同中对于退房违约金没有做出明确规定，或规定不够清晰，根据法律法规，买方需承担20%以下的违约金。
（三）如果因出售方未能按照相关程序提供完备资料办理过户交易导致退房情况发生，则其无权向买方索取违约金。
在此种情形下，双方应依据合同条款支付押金及违约金，如有关约定的违约金金额低于交易所带来的实际损失额；人民法院或纠纷解决的仲裁机构有权根据买卖双方向法庭提起诉讼的请求，适度提高约定的违约金金额；反之，若约定的违约金金额远远超出实际损失额，同样人民法院或仲裁机构也有权根据买卖双方向法庭提起诉讼的申请，适当降低违约金金额以维护公平公正的公正性。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。