依据现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条款之规定，若政府需征收居民之私人房产，则如该居民选择以货币形式进行补偿并用于购买新的住房，且新购住宅的售价未超出所授货币补偿金额者，将可享受对新增购房屋的契税豁免待遇；若新购住宅的售价超出了前述货币补偿金额，则差额部分必须按照相关规定缴交契税。房地产业界常言：
“合法者赢，非法者败”。
此外，无论是购买还是修建房地产项目，必须经过严格的审批手续及法定流程，方可获得土地使用权益。在完成产权证书的办理后，据《商品房销售管理办法》所明确，此种形式下的房产应被标注为“经济适用房”属性，但并不等同于完全受制于经济适用房制度的约束。
最后，根据《国家发展计划委员会、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（2000年第5号文）的相关规定，即在2000年5月1日后的不动产认定登记中，每户调换房屋的权属登记费用为人民币80元整/套。
对于选择以产权调换的方式取代原有个人房屋的被征收者，如他们选择无需支付房屋产权调换差价者，则新换房屋同样可免除了契税；反之，如果选择向开发商支付房屋产权调换产生的差价，则需按照相关规定交纳契税，超额部分还须额外加付买卖契税及交易手续费用，其中契税税率为2%，交易手续费则固定为每平米3元。

《中华人民共和国民法典》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。