对于房产证大小双方之间的明显差异，主要体现在证件的性质上。
其中，大证通常是指由房地产开发公司在工程项目整体竣工之后，通过向房地产主管部门进行申请，从而获得的房产证。
而小证则是指每一位购房者所拥有的那一份房屋所有权证明书。
需要注意的是，这一证书并非由房地产开发公司直接颁发，而是经过房产管理部门对大证的逐一细分后，为各个具体购房者提供的专属权益事宜。
从这个角度上看，小证实际上是一种转移登记手续的见证，因此也需要购入者准备相应的过户流程。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。