在上文提及的“一手房”中，用于购房的总款项将以通过网上签订房产销售协议后约定的价格来作为参考标准。
那么如果是购买“二手房”的情况，则需要考虑到共有产权住房的相关信息，此类住房的总购房款应当按照房地产交易合同中所明确的总价格进行计算。
至于其他类型的住房，其总购房款应根据网上签订房产销售协议后约定的价格以及经过核验（评估）得出的房屋价值之间，取两者之中较低的那一项作为依据。
在当地政府实施政策限制最低首付款比率的时候，其具体执行方法会有所不同，因此我们在操作过程中，应该以最新的政策要求为准绳。
具体来说，以下将根据实际情况逐条说明：
（1）当购房人家庭购买广州市第一套住房时，使用公积金贷款的最低首付比例为20%。
（2）对于没有承担过住房贷款（包含了商业性住房贷款和公积金贷款两种方式）的个人或者家庭来说，他们如果曾在广州市拥有一套属于自己的住房，使用公积金贷款购买新住房的最低首付款比例就确定为30%。
然而，如果该购房人群已经承担了部分住房贷款，并且还拥有第一套住房，那么他们使用公积金贷款的最低首付款比例就是40%。
这些政策的调整都是根据国家、省、市的最新政策要求执行的，具体执行方式可能因地区差异而略显不同。

《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。