第二套住房的认定标准关于第二套房产的认定，根据相关规定，主要包括以下三个方面：
（一）借款人曾经通过银行等金融机构进行购房贷款手续，并且在第一次贷款尚未还清后再申请新的购房贷款时，则该次购房行为将被判定为购买第二套房产；
（二）个人名下拥有两套房产，且其中一套已经通过商业贷款形式完成分期付款，而另一套尚处于未还清阶段的，若在此基础上再申请新的购房贷款，也会被认定为购买第二套房产；
（三）针对夫妇而言，其中一位配偶在结婚前曾通过商业贷款进行购房支付，而另一位配偶则在结婚前通过住房公积金贷款进行购房支付，那么在他们结婚以后，如果想要共同申请购房贷款，只要该项贷款仍未还清，便会被判定为购买第二套房产。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。