我们不建议您购买那些未办理过房产证的家属院落。
依据我国现行法律法规，不动产物权的变更事宜必须经过相关部门的登记才能依法生效，因此，如若您购买了这种没有办妥房产证明的家属院落，由于无法进行合法、有效的过户登记，将会面临着无法最终获得该院落完整所有权的潜在风险性。
当您在签署购买家属院落的买卖合同并按约定支付了相应款项之后，若是发现目前的情况确实无法完成过户手续，您有权选择解除这份合同，请求卖家归还此前已付出的所有资金，同时要求其承担相应的违约责任及损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。