申请房屋按揭贷款所需的必要条件包括但不限于以下几点：
1、所购置房产必须符合国家法律法规，且属于合法建造并取得销售许可证的范围之内；
2、借款人需具备完全的民事行为能力；
3、年纪要求在18至65岁之间；
4、能够提供本人真实有效的身份证明文件；
5、个人征信状况优良无不良记录；
6、拥有稳定可靠的职业以及稳定可观的收入来源；
7、具备良好的还款意愿及实际还贷能力；
8、愿意将所购置房产作为抵押物以保证贷款安全。

《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。