若买卖双方能够达成友好共识，取消合约并签署正式的退房协议。该文件应当详尽叙述包括退房事宜在内的各种违约责任的划分，以及双方面临的责任与义务等等事项。若是在双方协商过程中未能达成一致，且买方坚持退房需求时，秉持提出解除合同的请求。一旦书面通知送达至对方，该份合约将会被法定解除。若对此产生争议，开发商有权采取法律途径向法院提起诉讼或是寻求仲裁机构进行相应处理。需注意的是，如有各方一方未履行其合同规定的义务或者在履行职责过程中出现不符约定的情况，导致另一方遭受损失，那么赔偿金额必须与因违约行为所引起的实际损失相匹配；然而，赔偿总金额不应超过违约方订立合同时所能预见的或应当预见的违约所可能引发的损失水平。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。