以下情况可以退：
1.个人包括夫妻，新买房子的价格大于或者等于原来住房的价格，原住房的销售额扣除按规定向原房产单位交纳的所得收益，全额退还已缴的个人所得税。
2.个人新买的住房金额小于原住房金额的，按购房金额占原销售额的比例退还已经缴纳的个人所得税款。
3.新买的房子或者出售的房子是属于夫妻的共同财产的，应该按照夫妻两人占房产价值的份额来计算退税金额。
4.对于个人拥有的房产，无论是新买的房子，还是用于出售的，均按照个人占房产价值的份额来甲退税的金额。
5.对于个人办理退税，只能办理部分退税，在一年内有购买新房子的，可以在办理未退税部分的税款。

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
《中华人民共和国税收征收管理法》第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。