具体情况是：
一、出卖人未取得商品房预售许可证明；
二、开发商以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
三、开发商订立合同，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。
《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。