一房多卖构成犯罪的条件主要是：
（1）行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力；
（2）行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同；
（3）行为人在签订合同后没有如约履行合同或为履行合同积极努力；
（4）行为人未能履行合同义务的原因在于没有实际可履行的财产，又不愿意承担违约责任。