正规的房产都是有土地证的。土地证是国有土地使用权证，购买商品房时，房价中已经包含了土地的出让金，而土地的所有权则归此小区业主们所共有的。
但如果买的并非商品房，那么土地证和房产证是一定要有的，如果没有土地证可能房产是违规建筑。