问题 | 租赁合同中约定的违约金有效吗 |
分类 | 合同事务-合同纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于租赁合同中的违约金设定能否被认定为有效,须依据实际案例进行具体的解析和判断。
一方面,若是在租赁合同中约定的违约金过高,即远超于导致违约所需承担的经济赔偿责任,那么超出的那部分违约金将被视为无效; 另一方面,以下几个因素也会影响到租赁合同设定的有效性:首先是参与者必须拥有与其所从事的民事法律活动相适应的法律行为能力; 其次是其意思表达务必真实可信; 最后是该行为不可违反国家法律或行政规章制度的禁止性条款,并且不得违背社会公共道德和善良风俗原则。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 |
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