看具体情况来判定：
一、如果该房屋租赁合同约定，一方当事人违约需要退房租的，则租房一年合同违约要退房租；
二、如果该房屋租赁合同没有约定，一方当事人违约需要退房租的，则租房一年合同违约不退房租。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。