鉴于负债尚未彻底偿还完毕，进行房地产所有权证书的转让将受到一些限制并伴随着潜在风险。
首要步骤是要明确该笔债务具体属性及相关条款契约，其次还应了解该房地产是否涉及到任何抵押等相关事宜。
在此种状况之下，权利人极可能会认为这些转让行为是以恶意方式逃避债务责任，从而引发纷争。
然而若是债权人和债务人达成共识，确保在遵守法律规定并不违背公序良俗的前提下，妥善解决了所有的债务问题，那么成功完成房地产所有权证书的转移并非完全没有可能性。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。