房产抵押后离婚的处理方式，需根据不同情况具体分析，以下为您详细介绍：
一、夫妻共同债务抵押的情况
当房产抵押是为了满足夫妻共同生活或者共同经营等需求而产生的共同债务时，在离婚时，此债务需由夫妻双方共同承担偿还责任。
具体来说，一般会先对抵押的房产进行变现处理。
比如通过拍卖、变卖等合法方式，将房产转化为实际的资金价值。
然后，用所得的变现资金去清偿共同债务。
在清偿完债务后，如果还有剩余的资金，夫妻双方可以先尝试通过协商的方式，按照双方的意愿对剩余部分进行分割。
如果双方无法达成一致的协商意见，那么就可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定以及实际情况，做出公平合理的判决。
二、一方个人债务抵押的情况
若房产抵押是一方个人的债务行为，例如一方在未经另一方同意的情况下，私自将房产进行抵押，并且另一方对此并不知情，同时该抵押所产生的债务也没有用于夫妻共同生活，那么另一方有权主张该抵押行为对自己不产生法律效力。
在这种情况下，当债务得到清偿后，房产应按照夫妻共同财产的分割原则来进行处理。
通常，法院会综合考虑双方对房产的贡献等多方面因素，比如双方在购房时的出资比例、对房产的维护和管理付出等，以此来确定具体的分割份额，确保分割结果公平公正。

案情回顾:

小朱和小李婚后购买一套房产，小朱未经小李同意私自将房产抵押用于个人投资，小李对此不知情且投资收益未用于夫妻共同生活。后两人感情破裂欲离婚，在房产分割及抵押债务处理上产生争议。

案情分析:

1、此房产抵押属小朱个人债务抵押行为，因未用于夫妻共同生活且小李不知情，小李有权主张该抵押行为对自己不产生法律效力。
2、当债务清偿后，房产应按夫妻共同财产分割原则处理，法院会综合考虑双方购房出资比例、对房产维护管理付出等多方面因素，确定具体分割份额。