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问题 抵押未登记抵押人承担责任吗
分类 债权债务-抵押担保
解答
律师解析:
关于抵押未登记时抵押人是否承担责任的问题,需要依据不同情况进行具体分析,以下为您详细阐述:
一、不动产抵押情况
在我国的法律框架下,不动产抵押是以登记作为生效的必要条件。
这意味着,如果涉及不动产的抵押行为没有按照规定办理抵押登记手续,那么抵押权实际上并未有效设立。
例如,在房屋抵押的场景中,若双方仅达成了抵押的口头或书面约定,但未到相关部门进行登记。
当债务到期,债务人无法履行债务时,此时抵押人无需承担抵押担保责任。
不过,若抵押人与债权人之间此前有关于违约责任的具体约定,
二、动产抵押情况
对于动产抵押而言,登记是对抗要件。
也就是说,即使没有办理登记手续,也不影响抵押权的设立。
但需注意的是,这种未登记的抵押权不得对抗善意第三人。
综上所述,抵押未登记时抵押人是否承担责任,要根据抵押物是不动产还是动产的性质以及具体情况来确定。

案情回顾:

小朱向小李借款,以自己的房屋作抵押,双方签订书面协议但未登记。借款到期小朱无力偿还,小李要求小朱承担抵押担保责任,小朱拒绝。此外,小胡以生产设备抵押向小丽借款未登记,后小静不知情买走设备,小丽与小静就设备归属起争议。

案情分析:

1、对于小朱和小李的房屋抵押纠纷,因不动产抵押以登记为生效要件,未登记抵押权未有效设立,小朱无需承担抵押担保责任,但若有违约责任约定,小朱可能需担责。
2、小胡、小丽、小静的纠纷中,动产抵押登记是对抗要件,未登记不影响抵押权设立,小胡需担抵押担保责任,但未登记不得对抗善意第三人小静,小丽优先受偿权可能受影响。
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更新时间:2025/4/15 2:41:49